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Decimos que todo lo que nos rodea evoluciona y además, lo hace adaptándose a nuestras necesidades. Y esto es lo que sucede en Barcelona donde algunos locales están cambiando, convirtiendo locales a viviendas.

En Barcelona, que es la ciudad donde se desarrolla nuestro negocio inmobiliario especializado en venta y alquiler de locales, podemos asegurar que el uso de local a vivienda es una tendencia que está en auge. Aunque también podría extenderse al resto de ciudades españolas.

No queda tan lejos cuando paseando por el barrio todas las plantas bajas estaban ocupadas por tiendecitas donde hacer tus compras diarias. Pero, han habido factores que han provocado cierto cambio en esto:

  • La transformación del comercio hacia grandes centros comerciales.
  • Los nuevos hábitos de las compras online.
  • La crisis económica causada por la pandemia iniciada en el 2020.

Estos han sido algunos de los principales motivos de esta transformación.

Aunque el motivo de más peso es sin duda,  el alto precio de una vivienda en las grandes ciudades.

  • Los precios desproporcionados no se ajustan a los sueldos medios de la mayoría de los trabajadores.
  • Los jóvenes que quieren independizarse no contemplan la opción de compra.
  • Muchas parejas que inician una vida en común deben encontrar su hogar fuera de la ciudad.
  • Las familias que crecen y necesitan cambio de vivienda de más metros cuadrados también supone un gran problema.

Todos estos motivos hacen que surjan nuevas alternativas, como la que exponemos en este post: la compra de locales comerciales para su transformación en viviendas. Se está volviendo muy exitosa y cobrando fuerza desde hace ya un tiempo.

¿Por qué esta fórmula está funcionando?

No hay duda que el precio del metro cuadrado es bastante más asequible, pero existen otras ventajas como por ejemplo:

  • Al local se le puede dar un doble uso. Compartir el espacio establecido como vivienda con tu propia actividad económica. 
  • En muchas ocasiones estos locales disponen de espacios al aire libre como podrían ser los patios.
  • La versatilidad y la amplitud de estas construcciones dan lugar a crear el ambiente que deseas, adaptándolo a tus necesidades. 
  • El fácil acceso desde la calle es la gran ventaja para las personas de movilidad reducida.
  • Precisamente, por estar a pie de calle, algunas viviendas reservan una parte como parking para su vehículo.

Los inversionistas, han visto también aquí la oportunidad. A causa del alto precio del metro cuadrado en la vivienda en Barcelona, adquirir un local a un precio metro cuadrado por mas bajo precio para luego transformarlo, es una opción muy rentable para monetizar esos espacios.

También los propietarios que se ven con dificultades para alquilar sus locales para alguna actividad, buscan este camino. Acondicionan sus propiedades para el uso mixto ampliando posibilidades de negocio. 

Sin embargo, no es fácil acondicionar estos espacios. Las normativas son exigentes para conseguir que se otorgue el cambio de uso y obtener la cédula de habitabilidad.

Pasos a seguir para el cambio de uso del local

  • El arquitecto debe hacer un estudio de viabilidad.
  • Presentar un proyecto técnico y esperar la resolución.

Debido a estos procesos tan engorrosos las transformaciones se hacen igualmente y de manera ilegal.

Tasalocales, como especialistas en la venta y alquiler de locales, hemos observado este aumento en la demanda por parte de nuestros clientes. Nos piden asesoramiento legal y profesionales para decorar y redistribuir los espacios. En este sentido recomendamos a la empresa Volttea con la tranquilidad y confianza de dar a nuestros clientes un abanico de servicios para que sus negocios sean todo un éxito.


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