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El pasado 23 de abril entró en vigor el Real Decreto Ley 15/2020 de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.

Aquí se establecen unas medidas que afectan al pago de arrendamientos de uso distinto al de vivienda, una gran ayuda para autónomos y pymes.

¿Cuáles son las ayudas?

Dependiendo del tipo de propietario se podrán acoger deberán cumplir requisitos diferentes.

Cuando el propietario es una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor

PROPIETARIO
Empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor (persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2).

ARRENDATARIO
Persona física o jurídica.

MORATORIA OBLIGATORIA PARA LA PROPIEDAD, EXCEPTO PACTO PREVIO

De manera automática se aplicará la moratoria durante el periodo que dure el estado de alarma, así como sus prórrogas. El número máximo de mensualidades será de 4, siendo prorrogadas de una en una. Dependerá el impacto que la Covid.19 haya tenido en el arrendatario.

Penalizaciones y/o intereses

Sin aplazamiento y pago. Mediante cuotas mensuales hasta un plazo máximo de dos años y, en cualquier caso, siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas. Estas se contarán a partir del momento en que se supere la situación derivada del impacto de la Covidien-19 o a partir de la finalización del plazo máximo de los cuatro meses antes mencionado.

¿Cómo puedo saber si mi arrendatario es gran tenedor?

Solicitando en el Registro de la Propiedad una nota de localización se podrá ver las propiedades del arrendatario en el territorio nacional. Para saber los inmuebles que tiene, es necesario una nota simple, también en el Registro de la Propiedad

Cuando el propietario es diferente a todos los descritos anteriormente

PROPIETARIO
Diferente a los grandes tenedores descritos en el apartado anterior.

ARRENDATARIO
Persona física o jurídica.

APLAZAMIENTO Y / O REBAJA
Potestativo. La propiedad no está obligada a aceptar.

¿Cuál es el plazo para solicitar la moratoria del arrendamiento?

Un mes desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley (23 de abril a 23 de mayo).

¿Es posible usar la fianza?

Si el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo, es posible usar la fianza para cubrir el pago total o parcial de las rentas afectadas. En este caso, el arrendatario deberá reponer la fianza en un máximo de 365 días desde que se firme el acuerdo. Si el contrato finaliza antes de un año, deberá ser repuesta antes de la finalización del mismo.
 

¿Cómo puedo acceder a las medidas?

Autónomos

a) Que estuviesen en situación de alta de autónomo en el momento de la declaración de estado de alarma.

b) Que su actividad haya sido suspendida como consecuencia del estado de alarma o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las autoridades competentes delegadas al amparo del Real Decreto de declaración del estado de alarma.

Estas circunstancias pueden acreditarse mediante un certificado expedido por la AEAT o el organismo competente de la Comunidad Autónoma donde figure la declaración de cese.

Si no ha suspendido la actividad pero se han visto reduciros los ingresos en al menos un 75% respecto a la facturación media del trimestre.

En este caso será necesario presentar una declaración responsable y los libros contables si son requeridos.

PYMES (ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE AFECTO A LA ACTIVIDAD)

a) Que no superen los límites de lo que dispone el artículo 257 de la Ley de sociedades de capital, es decir, que durante dos ejercicios consecutivos reúnan, a la fecha de cierre de cada uno de ellos, al menos dos de estas circunstancias:

  • Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a 50.
  • Que el total de las partidas del activo no supere los 4 millones de euros.
  • Que el importe neto de su cifra de negocios anual no supere los 8 millones de euros.


b) Que su actividad haya sido suspendida como consecuencia del estado de alarma o por órdenes dictadas por la autoridad competente y las autoridades competentes delegadas al amparo del Real Decreto de declaración del estado de alarma.

¿Cómo se acreditan estos hechos?

Mediante certificado expedido por la AEAT o el organismo competente de la Comunidad Autónoma sobre la declaración de cese del interesado.

Al igual que en el caso de los autónomos, si no ha suspendido la actividad pero se han visto reduciros los ingresos en al menos un 75% respecto a la facturación media del trimestre.

En este caso será necesario presentar una declaración responsable y los libros contables si son requeridos.

¿Cómo repercutirá la moratoria en el pago de impuestos?

Si se aplazan las rentas, no será obligatorio repercutir el IVA de estas rentas ni debe ingresarse. Lo mismo sucede con el IRPF, si se han aplazado las rentas, no debe pagarse.

La retención del IVA y del IRPF será aplicada en el momento de pagar las rentas y el arrendador podrá deducirlo de su declaración.

 


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